segunda-feira, 26 de março de 2012

Como achar moradia em Londres


Ja escrevi alguns posts sobre este tema, mas desta vez sera uma especie de manual bem resumido  para  facilitar este processo de encontrar moradia que  e bastante penoso  para todos. Estas informacoes se baseiam na minha experiencia dentro do mercado imobiliario , em especial no SOUTHEAST e EAST, de Londres

Opcao 1. HOME STAY

Indicado para quem vem  como estudante por apenas 3 ou 4 semanas ou como opcao temporaria antes de buscar uma alternativa para uma estadia mais longa.  A familia em geral, nao e necessariamente uma familia, mas muitas vezes uma pessoa que vive na casa e aluga alguns quartos. Muitos oferecem as refeicoes, mas o ideal e ter opcao de self-catering que da liberdade de usar a cozinha.

Onde encontrar?

 A melhor maneira e mais confiavel e atraves da propria escola ou universidade que tem cadastro com estas familias.

Media de preco?

Zona 1 : acima de £ 200 por semana
Zona 2/3: £150/170 por semana
Zona 4/5 : £ 130-150 por semana


OPCAO 2: FLAT SHARE

Indicado para quem vem para estudar ou trabalhar por um periodo acima de 2 a 3  meses. Neste estilo de moradia o inquilino aluga apenas  um dormitorio sozinho ou compartilhado num casa onde ira dividir o banheiro e a cozinha e demais areas, caso existam (patio, sala de estar, etc). E a maneira mais economica de viver em Londres, porem nao e simples para muitos se habituarem a conviver com outros e compartilhar as areas em comum.

Onde encontrar?

Sites de busca como SPAREROOM.COM / GUMTREE.COM  (muito cuidado , jamais pagar nada adiantado sem ver a propriedade e confirmar que o dono e realmente o dono.) Ou agencias que oferecem este servico. Na revista Leros ha diversas opcoes, mas sempre visite antes e veja com cuidado as clausulas de contrato.

Qual preco medio? 

Zona 1: Acima de £ 200 por semana
Zona 2: Quarto duplo: £ 140-165  quarto solteiro: £ 90-120
Zona 3: Quarto duplo £ 120-130  quarto solteiro : £ 70-80

Em geral a permancencia minima exigida e de 2 a 3 meses.  Sempre pedem um deposito de 2 semanas e 2 a 4 semanas adiantadas.

OPCAO 3- CASAS OU APARTAMENTOS

Indicado para quem possui  visto de trabalho ou cidadania europeia ou ser um estudante  universitario que possa pagar um  minimo de 6 meses adiantado . E necessario ter renda comprovada, passar pela verificacao de credito e referencias (credit history) e se comprometer com um  contrato de 12 meses. Ha casos em que os propietarios aceitam apenas  6 meseses com possibilidade de renovacao, mas ha muito menos opcoes como esta.
Para voce alugar um imovel voce necessita comprovar uma renda 2,7 vezes superior ao aluguel mensal. Se estiver alugando com outras pessoas, esta fracao podera ser divida entre os outros que estarao no contrato de locacao. Se o aluguel do apartamento for  £ 1,500.oo por mes, a receita devera ser de £ 4,050.00 mensais. Se este for dividido por 3 moradores cada um devera ter uma receita mensal de £ 1,350.00. O deposito e de 6 semanas e que e devolvido ao final do acordo.

Esta seria a forma ideal de se viver em Londres, com mais liberdade e qualidade, mas infelizmente nao e para todos.  O alto custo dos imoveis e quase proibitivo para a maioria dos estrangeiros mesmo com um padrao de vida bom em seu pais. Sao poucas as cidades na europa que tem um aluguel mais alto do que Londres e portanto, todos estao no mesmo barco aqui.


Onde procurar?

Sites mais utilizados e onde se encontram todos os imoveis sendo comercializados atraves de agencias; www.rightmove.co.uk, www.zoopla.co.uk, www.findaproperty.co.uk
No Gumtree se encontram anuncios de propietarios que anunciam sem agencia, mas nao se iluda, os precos sao os mesmos e ainda podem ate dificultar ainda mais o aluguel pela falta de experiencia de muitos deles, em geral barreiras culturais e de idioma.

Qual preco medio?

E muito dificil dar um valor medio devido a quantidade diferente de imoveis que existem, bairros com caracteristicas proprias e tendencias. Apenas como referencia da area onde eu trabalho posso citar estas opcoes:

Apartamento de 2 dormitorios , com perfil  moderno na area de Canary Wharf/Canada Water custa mensalmente entre £ 1, 550 a £ 2,100 por mes. (contas a parte)
Casa vitoriana, com 3 dormitorios em Greenwich, em boas condicoes, entre £ 1,700-2,500 por semana. Estas esmas propiedades se fossem localizadas na area tipo Notting Hill, Bayswater custaria entre £ 3,500- 4,000 por  mes. Apartamentos em edificios chamados de “Council Estate” que sao do governo, custam em torno de 20%  menos, mas nem sempre a vizinhanca e a mais amigavel dependendo do bairro. Voce pagara na area de Bermonsey £ 850 (+contas separadas)  ao mes  por um studio (quarto + sala +  cozinha juntas) 

 Acredito que com estas informacoes  voce consiga se familiriarizar um pouco mais sobre o mercado imobiliario.

Os Jogos Olimpicos e o alto preco das acomodacoes.

Jogos Olimpicos em Londres e o alto preco das acomodacoes


A medida que se aproxima  a data de abertura dos jogos olimpicos o preco das acomodacoes aumentam e as opcoes diminuem. Neste  programa da TV Band Sport ,que foi ao ar  ha 2 semanas , voce podera entender um pouco mais sobre o assunto.( eu tenho uma rapida paticipacao nele).   


Nao aconselho a vir durante os meses de Julho e Agosto se a intencao for turismo ou estadia mais longa. Voce ira pagar um agio de 300 a 400 por cento sem considerar ainda que a cidade estara entupida literalmente. Estamos sendo orientados a mudarmos nosso horarios de trabalho, e ate trabalhar em casa na medida do possivel  para nao entrar em conflito com os horarios de pico onde em muitas estacoes como London bridge, a movimentacao ja e intenca o ano inteiro. Por mais bem estruturada que Londres seja, com um sistema  de transporte acima da media na Europa e com todo planejamento que esta sendo feito ela ficara extremamente desconfortavel.  Quando pensamos que este evento sera em pleno verao  e que em um periodo que ja atrai uma massa de turistas europeus e sul americanos, temos ainda os turistas que vem para os jogos.
Muitos propietarios nao pretendem  se comprometer com alugueis antes de setembro porque querem aproveitar o maximo a possibilidade de uma  alta margem de lucro por seus imoveis.


Neste momento temos uma  demanda de inquilinos querendo alugar desde junho e esta sendo dificil achar opcoes por causa deste fenomeno  gerado pelas olimpiadas.


Costumo dizer que o calcanhar de aquiles de Londres e a falta de acomdacoes boas, e economicas. Alias, esta combinacao nao existe, ao menos num raio de 50  km do centro desde o cidade.


O ideal e esperar o verao terminar ou se submeter aos valores inflacionados.
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